Veel huiseigenaren en VvE’s onderschatten het belang van een regelmatige dakinspectie, terwijl achterstallig onderhoud kan leiden tot lekkages, hoge herstelkosten en waardevermindering van het pand. Toch is er vaak onduidelijkheid over de exacte kosten, welke factoren de prijs beïnvloeden en welke inspectiemethode het meest geschikt is voor een bepaald type dak. Deze gids biedt een helder overzicht van de mogelijkheden en kosten, zodat eigenaren weloverwogen keuzes kunnen maken en onverwachte uitgaven kunnen voorkomen.

Inhoud van deze prijsgids

Wat valt onder een “dakinspectie”?

Visuele controle van buitenzijde (dakbedekking, aansluitingen, doorvoeren, schoorsteen, goten).
Beperkte begaanbaarheid: op ladder of looplijnen; geen sloop.
Bevindingen + advies: mondeling of kort verslag; uitgebreid rapport is aparte post.
Uitsluitingen: reparaties, materiaaltests in lab, langdurige lekopsporing—dat zijn aparte modules (zie add-ons).

Basistarieven per daksoort (standaard inspectie, 30–60 min, kort verslag)

Daksoort	Klein (<70 m²)	Gemiddeld (70–150 m²)	Groot (>150 m²)	Opmerking
Plat	€120–€180	€150–€250	€220–€350	Meestal snel en goed bereikbaar
Hellend (pannen/leien)	€170–€260	€200–€320	€280–€450	Extra tijd/veiligheid
Riet	€220–€350	€280–€450	€400–€650	Specialistische kennis, extra tijd

Richting bovenkant bij: slechte bereikbaarheid, complexe daken (dakkapellen, dakkamers, veel doorvoeren).

Materiaal- & complexiteitstoeslagen (optioneel)

Factor	Toeslagindicatie
Veel details/doorvoeren (>6 stuks)	+€25–€75
Moeilijke toegang (steile kap, beperkte opstelplek)	+€40–€120
Extra verdiepingen (>10 m werkhoogte)	+€30–€80
Asbestverdacht detail visueel beoordelen (géén monstername)	+€25–€60

Inspectiemethoden (alleen inspectie – géén herstel)

Methode	Wat krijg je	Duur	Geschikt voor	Indicatieprijs
Basic visueel (vanaf maaiveld + ladder)	Mondeling of kort verslag (5–10 foto’s)	30–45 min	Snelle check, platte/lichte helling	€120–€220
Volledige visueel (op dak)	Kort rapport (10–25 foto’s, prioriteitenlijst)	45–90 min	De meeste woningen	€170–€320
Drone-inspectie	Luchtfoto’s/4K-video, detailshots	30–60 min	Slecht begaanbaar, hoge kappen	€180–€350 (+ evt. vergunning)
Endoscopie (doorvoer/kier)	Foto’s van moeilijk bereikbare plekken	+15–30 min	Detailcontrole	+€40–€120 bovenop basis
Thermografisch (buitenzijde)	Warmtebeeldrapport, isolatie/vocht-indicaties	45–90 min	Isolatie/vochtindicatie	€220–€450
Lekdetectie “light” (kleurstof/rook/geleidbaarheid)	Testprotocol + foto’s	60–120 min	Lokaliseren bron lekkage	€250–€550
Stormschade-scan	Snelrapport met bewijsfoto’s (verzekering)	30–60 min	Noodcheck na storm	€150–€300

Drone/thermografie prijzen vaak excl. reiskosten en weer-afhankelijk (thermo idealiter ’s ochtends/’s avonds).

Veiligheids- & hulpmiddelentoeslagen (indien nodig)

Hulpmiddel	Gebruik	Indicatie
Valbeveiliging/valharnas	Hellend dak zonder vaste voorzieningen	€25–€60
Mobiele steiger (opbouw/afbouw)	Bij beperkte laddertoegang	€120–€220
Hoogwerker (incl. bediening)	Bij hoge/lastige gevels	€250–€450 per dagdeel
Dakrandbeveiliging (kleinschalig)	Langer werk op plat dak	€80–€180

Rapportage-niveaus (alleen inspectierapport, geen herstelplan)

Niveau	Inhoud	Indicatie
Kort verslag	5–25 foto’s, gebrekenlijst, globale leeftijden/risico’s	inbegrepen of +€0–€40
Uitgebreid rapport	20–50 foto’s, detailbevindingen per bouwdeel, urgentie & advies	+€60–€160
VvE/professioneel	Conditiescore per onderdeel, MJOP-input, raming herstelvolgorde	€250–€600 (vast of per uur)

Reiskosten & spoed

Voorrijkosten: €0–€35 binnen 15–25 km; daarbuiten vaak €0,50–€1,00/km.
Spoed (<24 uur / avond/weekend): toeslag +20–50% op arbeid.

All-in kostenvergelijking (pure inspectie, per soort)

1) Plat dak – bitumen/EPDM/PVC (woning, 80 m², goed bereikbaar)

Basic visueel (kort verslag): €150–€200
Volledige visueel (kort rapport): €180–€260
+ Thermografie: €180–€260 + €220–€350 = €400–€610 totaal
+ Lekdetectie light (indien lekkage): €180–€260 + €250–€400 = €430–€660 totaal

2) Hellend pannendak (twee-onder-een-kap, 120 m², 2 dakramen)

Volledige visueel (op dak): €220–€320
+ Valbeveiliging: €25–€60 ⇒ €245–€380
+ Drone i.p.v. op dak (bij lastige toegang): €180–€300 (meestal zonder valbeveiliging)
Uitgebreid rapport: +€60–€140 ⇒ €305–€520 (afhankelijk van keuze)

3) Rieten kap (vrijstaand, 160 m²)

Specialistische visueel: €350–€500
+ Drone (aan te raden voor nok/hoeken): +€150–€250 ⇒ €500–€750
Uitgebreid rapport: +€80–€160 ⇒ €580–€910

4) Appartement/VvE – plat dak (450 m², meerdere doorvoeren)

Volledige visueel + kort rapport: €280–€420
Detailtoeslag (>10 doorvoeren): +€50–€120
VvE-rapport (conditiescores): +€250–€450
Totaalrange: €580–€990

5) Stormschade-scan (rijtjeshuis, snelle check)

Snelinspectie + fotobewijs: €150–€240
Spoedavond/weekend: +20–50% ⇒ €180–€360

Prijsmatrix (snelle vergelijking)

Gebruikssituatie	Goedkoop	Gemiddeld	Hoog
Plat dak – standaard	€120	€180–€220	€300–€350
Hellend – standaard	€170	€220–€300	€400–€450
Drone-inspectie	€180	€220–€280	€320–€350
Thermografie	€220	€280–€350	€400–€450
Lekdetectie light	€250	€320–€420	€500–€550
VvE-rapport (extra)	€250	€320–€400	€500–€600

Welke aanpak kies je wanneer?

Snel beeld / geen duidelijke klachten → Basic visueel (plat dak) of Volledige visueel (hellend).
Slecht bereikbaar / hoge kap → Drone-inspectie.
Verdacht op isolatie-/vochtproblemen → Thermografie (in koeler dagdeel).
Actieve lekkage → Volledige visueel + Lekdetectie light (kleurstof/rook/geleidbaarheid).
VvE/verzekeraar → Uitgebreid rapport of VvE-rapport.

Offertecheck (enkel inspectie—zo vergelijk je appels met appels)

Scope: exacte methode(s), dakdelen, foto-aantallen, rapportniveau.
Tijd ter plekke: geplande inspectieduur (minimaal 30–60 min voor woning).
Bereikbaarheid/veiligheid: inbegrepen of als toeslag? (steiger/hoogwerker/valbeveiliging).
Nazorg: doorlooptijd rapport, inbegrepen adviesgesprek?
Kostenstructuur: vast bedrag vs. uurtarief; reiskosten apart? spoedtoeslag?
BTW & totaal: bevestig incl. btw prijs en álle toeslagen.